Tin vui cho người dân!
Từ ngày 15/8/2025, Nghị định 226/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mang lại điểm mới nổi bật về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp “sổ đỏ” lần đầu. Nếu trước đây việc ghi nợ chỉ được phép đến hết 31/7/2029, thì nay khoản nợ này được kéo dài linh hoạt cho đến khi người dân thực hiện giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, thay vì lo lắng phải thanh toán trước một mốc thời hạn cố định, người dân có thể chủ động sắp xếp tài chính và chỉ cần thanh toán khoản nợ khi thực sự phát sinh giao dịch. Đặc biệt, nếu quyền sử dụng đất được tặng cho hoặc thừa kế cho người nghèo, chính sách ghi nợ vẫn tiếp tục được áp dụng cho người nhận.
Ngoài ghi nợ tiền sử dụng đất, Nghị định 226/2025 còn có nhiều điểm mới quan trọng khác:
– Giá đất: Sửa đổi 4 phương pháp định giá đất (so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh) để tiệm cận hơn với giá thị trường, tăng tính minh bạch trong xây dựng bảng giá đất.
– Bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất: Bổ sung quy định về bồi thường cây trồng, vật nuôi (Điều 14a Nghị định 88/2024/NĐ-CP): trường hợp cây lâu năm cho nhiều vụ thu hoạch, mức bồi thường được xác định theo giá trị thiệt hại thực tế vườn cây, linh hoạt theo điều kiện địa phương.
– Đấu giá quyền sử dụng đất: Phân cấp rõ ràng thẩm quyền phê duyệt phương án đấu giá (Cấp xã: Chủ tịch UBND cấp xã phê duyệt, cấp tỉnh: Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt)
– Tổ chức tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Quy định rõ năng lực của tổ chức tư vấn (Cấp tỉnh: ít nhất 01 chuyên gia chủ trì + 05 chuyên gia hỗ trợ, cấp xã: yêu cầu tương tự, phù hợp với chuyên ngành và kinh nghiệm.)
– Mẫu biểu và thuật ngữ pháp lý: Thay thế nhiều mẫu hồ sơ, đơn từ ban hành kèm Nghị định 71/2024/NĐ-CP bằng mẫu mới. Chuẩn hóa thuật ngữ pháp lý nhằm thống nhất áp dụng trên toàn quốc.
LUẬT SƯ DÂN Ý
